Notre position sur le marché immobilier d'habitation.
Nous sommes vendeurs sur ce marché.
D'une
part le prix des logements est historiquement très élevé.
D'autre part les taux d'intérêts historiquement
bas ne peuvent que stagner ou remonter, ce qui accélérerait
la chute du marché.
Le pouvoir d'achat immobilier des
ménages est bas et les transactions ne se réalisent que
grâce à des prêts allongés (le 20-25 ans devient la norme en
France). De même le prix des logements rapportés au revenu
disponible des ménages est au niveau de la sortie de 2nde
guerre mondiale ou encore de la crise de 1991.
Enfin, la promotion immobilière
s'accélère tandis que le volume des transactions stagne voire
chute.
Le risque d'une baisse de la valeur
de marché de l'immobilier est bien réel et sauf cas de
résidence principale ou de baux longs, nous déconseillons
cet investissement.
L'augmentation prévisible des taux
d'intérêts nous fait craindre le pire en terme de baisse de
valorisation des biens immobiliers destinés à l'habitation.
Nous tablons sur une baisse de 20 à
30%.
Rédigé le 15mai 2006
